Terrazas: ¿superficie construida o espacio olvidado?

En el ámbito de la construcción y la vivienda, existe un tema que ha generado cierta controversia: ¿las terrazas deben ser consideradas como superficie construida? Esta cuestión ha cobrado relevancia debido a la creciente importancia que se le está dando a los espacios al aire libre en nuestras viviendas. Mientras algunos argumentan que las terrazas no deben ser incluidas en el cálculo de la superficie construida, otros sostienen que estas áreas, al estar construidas y formar parte integral de la vivienda, deben ser tomadas en cuenta a la hora de valorar una propiedad. Este artículo pretende ahondar en los diferentes aspectos a tener en cuenta al evaluar si una terraza computa o no como superficie construida, considerando tanto la normativa vigente como la opinión de expertos en la materia.

Ventajas

• Aprovechamiento del espacio: Una de las ventajas de considerar las terrazas como superficie construida es que se optimiza el aprovechamiento del espacio disponible en un inmueble. Esto permite aprovechar áreas que anteriormente podrían haber sido subutilizadas o poco funcionales, convirtiéndolas en espacios habitables y disfrutables para los propietarios.
• Mayor valor de la propiedad: Al considerar las terrazas como parte de la superficie construida, se aumenta el valor de la propiedad. Esto se debe a que se añade espacio adicional habitable, que puede ser utilizado para diversos fines, como la creación de áreas de descanso, zonas de entretenimiento al aire libre, jardines o incluso la ampliación de los espacios interiores. Esto resulta atractivo para compradores o inquilinos potenciales, lo que puede incrementar la demanda y el valor de la vivienda.
• Mejora estética y calidad de vida: Las terrazas suelen ofrecer hermosas vistas y una conexión directa con el entorno exterior, lo que brinda una sensación de espacio abierto y libertad. Considerarlas como superficie construida implica que se prestará mayor atención a su diseño, construcción y mantenimiento, lo que puede resultar en terrazas mejor equipadas y más atractivas. Esto contribuye a mejorar la estética general de la propiedad y a brindar una mayor calidad de vida a quienes la habitan, ya que les proporciona un espacio extra para relajarse, disfrutar del aire libre y crear momentos memorables.

Desventajas

• Limitación del espacio habitable: Al considerar las terrazas como superficie construida, se reduce el espacio disponible para utilizar en el interior de la vivienda. Esto puede ser especialmente problemático en apartamentos o viviendas con dimensiones más reducidas, donde cada metro cuadrado cuenta.
• Cargas económicas adicionales: Al incrementarse la superficie construida con las terrazas, esto puede influir en el cálculo del valor catastral de la propiedad y, por ende, en el pago de impuestos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Esto puede suponer un aumento en las cargas económicas para los propietarios de viviendas con terrazas, especialmente si ya tenían dificultades para hacer frente a estos pagos.
• Limitación en la libertad de uso: Al computar las terrazas como superficie construida, puede haber limitaciones en cuanto al uso y disfrute de las mismas. Por ejemplo, en algunas comunidades de vecinos podría existir normativa que restrinja la instalación de ciertos elementos o actividades en las terrazas, lo que disminuye la libertad de los propietarios para aprovechar plenamente estos espacios.

¿De qué manera se clasifica la superficie de una terraza?

La superficie de una terraza se clasifica de manera específica según los criterios establecidos por el catastro. En este sentido, se considera que la superficie de una terraza abierta se cuenta como superficie construida al 50%. Esto significa que, si una vivienda tiene una terraza abierta de determinados metros cuadrados, dichos metros se suman a la superficie total de la construcción según los registros catastrales. Por lo tanto, es importante tener en cuenta esta clasificación al calcular la superficie total de una vivienda.

Se considera que una terraza abierta se cuenta como superficie construida al 50%, lo que implica que los metros cuadrados de la terraza se suman a la superficie total de la vivienda según los registros del catastro. Es importante tener en cuenta esta clasificación al calcular la superficie de una vivienda.

¿Cómo se calculan las terrazas en el catastro?

Según el catastro, al calcular la superficie de las terrazas, porches o balcones que estén cubiertos, se aplica un factor del 50%. Esto significa que si una terraza tiene una extensión de 20 metros cuadrados, solo se considerarán 10 metros cuadrados para el cálculo realizado por el catastro. Sin embargo, si la terraza está cerrada por tres de sus cuatro paredes, se tomará en cuenta la superficie total. Este factor de ponderación es importante tenerlo en cuenta al momento de realizar trámites o valoraciones de propiedades inmuebles.

Se aplica un factor del 50% al calcular la superficie de los espacios cubiertos en terrazas, porches o balcones según el catastro. No obstante, si la terraza está cerrada por tres paredes, se considera la superficie total. Es vital tener en cuenta este factor al valorar inmuebles o realizar trámites relacionados.

¿Qué se considera como superficie construida?

La superficie construida se refiere a todo el espacio dentro del perímetro de una casa que está cubierto por elementos estructurales verticales y canalizaciones. Esto incluye paredes, columnas, techos y todas las instalaciones necesarias para la funcionalidad de la vivienda. Es importante tener en cuenta estos elementos al calcular la superficie construida de una propiedad, ya que determinan el espacio real disponible y su valor.

Al calcular la superficie construida de una casa, se debe tener en cuenta tanto los elementos estructurales como las canalizaciones. Estos determinan el espacio real y el valor de la propiedad.

Terrazas: Un debate sobre si deben computar como superficie construida

El debate sobre si las terrazas deben computar como superficie construida continúa siendo un tema de discusión en el ámbito de la construcción. Mientras algunos argumentan que las terrazas deberían considerarse espacios exteriores y no contar como parte de la superficie construida, otros sostienen que su incorporación debería ser tomada en cuenta debido a su utilización como áreas habitables. Este dilema plantea importantes implicaciones tanto desde el punto de vista normativo como económico en el ámbito de la arquitectura y la edificación.

Esto plantea un dilema significativo en términos de políticas de construcción y costos económicos en el campo de la arquitectura.

Terrazas y regulaciones urbanísticas: ¿Deberían ser consideradas como parte de la superficie construida?

La discusión sobre si las terrazas deberían considerarse como parte de la superficie construida en las regulaciones urbanísticas es un tema controvertido. Algunos argumentan que las terrazas no deben ser consideradas, ya que son espacios abiertos y no influyen en la capacidad de construcción del edificio. Sin embargo, otros sostienen que las terrazas son una extensión física de la construcción y deberían ser contabilizadas en la superficie construida. Esta cuestión es importante, ya que puede afectar el cálculo de los espacios edificables y la densidad urbana en las ciudades.

Te invitamos a participar en nuestra encuesta y dar tu opinión sobre si las terrazas deberían ser consideradas en la superficie construida. Tus respuestas serán de gran ayuda para comprender diferentes perspectivas y enriquecer el debate. No te pierdas la oportunidad de hacer oír tu voz en este tema tan relevante para nuestras ciudades.

El debate sobre si las terrazas deben computar como superficie construida es un tema complejo que requiere un análisis detallado de diversas variables. Si bien es cierto que las terrazas pueden aportar valor y disfrute a los propietarios y usuarios de una vivienda, también es necesario considerar sus implicaciones legales y urbanísticas. Por un lado, computar las terrazas como superficie construida proporcionaría un mayor espacio habitable y, por ende, un mayor valor inmobiliario. Sin embargo, esta medida también implicaría un aumento en la densidad de construcción y posibles impactos negativos en la planificación urbana y el medio ambiente. Además, es importante tener en cuenta la normativa vigente y los criterios establecidos por las autoridades competentes, quienes determinan cómo se deben contabilizar y regularizar las terrazas en cada localidad. En definitiva, la decisión de considerar las terrazas como superficie construida debe abordarse de manera integral, teniendo en cuenta tanto los aspectos económicos como los urbanísticos y legales, para garantizar un desarrollo urbano sostenible y equilibrado.